南京

室内环境3.15消费警示之二:北京出租房污染典型

优尼特2019-03-19 08:51

  五、甲醛污染引发的田女士与北京自如公司房屋租赁合同纠纷案
 
 
  2018年11月29日,北京市大兴区人民法院判定的田女士与北京自如公司房屋租赁合同纠纷案,案由发生于2017年12月12日,田女士夫妇承租了自如公司管理的位于北京市大兴区的一处房屋。居住过程中,田女士与家人发现身体不适,怀疑空气质量有问题,2018年9月3日请有资质的检测公司进行室内空气质量检测,检测结果表明房屋空气中甲醛含量超标。田女士认为这严重违反了自如公司的广告宣传、合同约定以及国家强制性标准要求,便诉至法院。
 
  法院审判认为:室内空气质量属于关系人体健康的重大问题,自如公司做为房地产居间行业内具有一定规模的公司,在其采取的经营模式下理应对此给予充分关注,在交付前即应进行空气质量检测或采取其他措施,确保空气质量合格。涉案房屋承租方进行并提供独立的检测机构检测报告,房屋空气质量不符合《室内空气质量标准》,自如公司并未提供相反证据推翻检测报告的证明效力,也没有提供在交付房屋以前进行的证据,所以法院认定涉案房屋空气质量不合格,不具备使用条件,强行居住会对健康造成伤害。
  法院判决解除双方的房屋租赁合同,自如公司退还田女士房屋租金和服务费共计21681元,鉴定费350元。
 
 
  六、房主认为室内环境污染是租户私自造成的甲醛污染案
 
 
  北京市第三中级人民法院二审审理的吕先生与马女士的房屋租赁合同纠纷案,2018年6月15日双方签订房屋租赁合同,马女士把位于北京市朝阳区的一套房屋出租给吕先生使用,并且支付了各项费用。入住以后吕先生担心房屋室内空气质量问题,便于入住一周以后的6月23日委托室内环境监测机构进行室内环境检测,检测项目包括甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯的浓度检测,结果发现室内空气质量超标。7月10日和7月27日吕先生先后两次提出解除租赁合同、支付违约金和赔偿损失的律师函。但是房主马女士以室内环境污染是吕先生入住以后私自贴壁纸、刷胶,导致房屋内空气遭受污染,应当吕先生自行承担责任。吕先生便诉至法庭。
 
 
  法院审理认为:涉案房屋系办公用途,房屋内空气质量达标是履行合同的必要条件。承租方进行委托检测发现室内空气质量超标,经向出租方反映后,出租方没有采取予以治理,导致涉案房屋无法达到居住使用的标准。承租方的要求有事实依据,符合法律规定,法院予以支持。
  判决如下:解除双方的房屋租赁合同,出租方返还承租人吕先生的房屋租金27600元,房屋押金9200元,水电费1713元,冷水费190元和检测费450元。
 
南京室内甲醛检测公司
  七、房屋租赁公司提供异味家具引发的室内环境甲醛污染案
 
 
  2018年11月30日,北京市大兴区人民法院审判蒲先生与北京完美置地公司房屋租赁合同纠纷案。2018年6月,蒲先生与完美置地公司签订房屋租赁合同,蒲先生承租了完美置地公司位于北京市大兴区黄村的一套房屋,入住以后,出租房陆续搬进家具,蒲先生感觉有刺鼻异味,要求更换未果。蒲先生入住以后出现头痛头晕、四肢乏力、精神恍惚、回笼刺痛、恶心呕吐等症状,请相关检测机构检测后发现房屋空气甲醛超标,便于一个月后的7月21日搬离出租房。同时诉至法院,要求退还房屋租金等费用,并且赔偿损失。
 
 
  法院认为,由于出租房提供的房屋室内空气甲醛超标,不符合居住条件。支持蒲先生的诉讼请求。判定:出租房退还蒲先生的房租2600元、押金2600元,卫生费730元,中介费1300元,检测费400元、搬家费228元、违约金2600元。
 
 
  八、房主身体伤害无法判定关联关系的出租房甲醛污染案
 
 
  2018年12月25日发布,北京市朝阳区人民法院审判承租人周女士与房主曹先生的房屋租赁合同纠纷案,2015年8月周女士租赁房主曹先生的房屋居住,在房屋租赁期间,周女士感觉嗓子不舒服,晚上经常咳血,曾经到多家医院诊治不见好转。怀疑房屋室内空气质量有问题,便委托专业室内环境检测中心进行室内环境检测,结果发现室内环境中甲醛等有害气体超标,所以与房主提前解除合同,发生房屋租赁纠纷,诉至法院。2017年11月21日北京市朝阳区人民法院开庭审判,一审判决:周女士有权因为房屋室内空气质量问题解除租房合同,同时判决房主退还周女士因为提前退房的房租一万元,租赁房屋押金五千元,费750元。对周女士提出居住污染房屋引发的身体伤害费、误工费,交通费等等,因无法确定患病与室内空气污染的直接关系,不予支持。



原文标题:室内环境3.15消费警示之二:北京出租房污染典型

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